｜華爾街房屋投資規模
華爾街在房屋市場的存在始於 2007 年次貸危機爆發後。機構投資者從未擁有整體房屋市場的大部分。一些估計將這一數字定為約 2% 至 3%。但在多個城市，投資者持有大量房屋。疫情期間的房屋熱潮中，投資者在某些熱門市場佔所有房屋銷售的 20% 以上。這些市場包括休斯頓、邁阿密、鳳凰城和拉斯維加斯。
陽光地帶城市是機構房屋所有權的特定目標。政府問責辦公室 2024 年分析指，大型機構在亞特蘭大擁有 25% 租賃房屋。在夏洛特這一比例為 18%。各種規模的投資者在過去十多年購買房屋花費數十億美元。在 2022 年高峰期，他們購買了超過四分之一的單戶家庭房屋。大部分購買由尋求出租物業的小型投資者進行。當按揭利率飆升時，投資者購買與傳統買家購買均放緩。
｜市場影響與選民壓力
自 2019 年以來房價全國上漲超過 50%。11 月現有房屋中位數價格升至 409,200 美元。由於房價高企和按揭利率飆升，過去三年整體購房活動減少。投資者購買也令一些首次購房者更難與華爾街支持的投資公司競爭。這些公司提供全現金報價。機構不一定提供更多資金，但他們能快速完成交易。他們很少對破舊地板或過時浴室提出異議。
華爾街公司和其他機構投資者收購了數十萬套美國房屋用於出租。一些房屋分析師指，這些購買導致待售房屋短缺。在某些社區推高了房價。市場追蹤機構 Parcl Labs 聯合創辦人劉易斯表示，人們想要居住的地方。但如果投資者在處置方面充斥市場，買家將不足夠。他指這將對房價產生重大影響。
對房屋所有權高成本的選民憤怒日增。兩黨政府官員嘗試打擊當地市場的機構投資者。內布拉斯加、加州、紐約、明尼蘇達和北卡羅來納等州的立法者提出法律限制大型投資者購房。但大多數法案沒有進展。
｜實施挑戰與政治反應
特朗普在沒有國會批准下實施法律禁令將面臨困難。去年參議院兩黨法案旨在透過簡化某些聯邦計劃增加房屋供應。該法案改善了可負擔按揭的獲取途徑。法案獲參議院一致通過，但被眾議院共和黨阻止。
民主黨人表示支持限制機構投資者購買房屋。但他們反對特朗普的做法。他們指共和黨過去曾阻止類似嘗試。美國參議員華倫周三在聲明中表示，特朗普應該首先讓他自己黨派在眾議院支持兩黨法案。該法案旨在降低房屋成本，已獲參議院一致通過。她續指，國會應該制定立法阻止企業投資者購買房屋。
投資銀行 Keefe, Bruyette & Woods 分析師在報告中指，投資者禁令可能需要為新房建設提供豁免。美國律師協會指，投資單戶家庭房屋的企業有多種方式論證禁令違反其憲法權利。
｜行業反應與市場波動
大型機構房屋所有者的股價暴跌。Invitation Homes 在周三市場收盤時下跌約 6%。American Homes 4 Rent 股價下跌超過 4%。房屋建築商股價也在周三下跌。這些公司有時向大型投資者出售過剩供應。或專門為這些公司建造出租房屋。D.R. Horton 股價周三下跌超過 3%。
一些單戶家庭租賃公司已預期業務投資可能放緩。這源於政治壓力上升和這項宣布。多家公司正將其商業模式轉向「建造出租」社區。這些是新建造的單戶家庭房屋，而非收購現有房屋。
｜房屋危機與政策展望
美國面臨數百萬套房屋的短缺。2008 至 2009 年金融危機導致房價暴跌後，房屋建設大幅放緩。這令許多建築商陷入庫存過剩。華爾街公司、私募股權管理公司和其他機構投資者購買了數萬套單戶家庭房屋。他們通常在止贖拍賣中批量購買。
在第二任期的第一年，特朗普很少發布直接應對國家房屋危機的實質性公告。但總統周三表示，他計劃在未來幾周公布更多房屋和可負擔性計劃。政府去年宣布成立工作組，將確定用於房屋開發的聯邦土地。但此後進展甚微。
單戶家庭租賃公司表示，他們為居民提供機會住在高檔社區。這些社區有良好學區，居民無法負擔擁有。
