｜購債計劃機制與規模效應
根據特朗普的政策說明，這項2,000億美元的購債計劃將利用房利美與房地美賬面上累積的現金執行。特朗普強調，這筆資金源於他在第一任期內決定不對外出售這兩家機構，進而使其累積了足夠資本。他批評拜登政府對住房可負擔性的破壞，並認為透過政府干預直接注入流動性，能有效緩解住房市場壓力。
目前美國機構抵押債券市場規模約為9萬億美元，若「兩房」完成這筆2,000億美元的收購，將佔據市場約2%的份額。聯邦住房金融局（FHFA）局長普特（Bill Pulte）指出，該機構具備足夠的現金與執行能力，將以「大規模且明智」的方式快速推進。市場數據顯示，在截至10月的五個月內，「兩房」的保留投資組合（即持有的債券與貸款而非轉售部分）已增長超過25%。
｜市場連動反應與利率走勢預測
金融市場對此政策反應迅速。抵押貸款服務商如Rocket Cos. Inc.與LoanDepot, Inc.股價攀升，房地產平台股價亦在盤後交易出現異動。其中，Opendoor盤後一度漲逾13%，Offerpad更在盤後交易中暴漲52.63%。
在利率影響方面，全國住房會議（NHC）主席沃金（David Dworkin）分析指出，增加「兩房」的保留投資組合無疑會對利率產生下行壓力，預計跌幅至少達0.25個百分點。花旗集團（Citigroup）早前的估算也顯示，約2,500億美元的投資組合增長可轉化為約0.25個百分點的利差收窄（Spread Narrowing）。然而，Renaissance Macro Research經濟主管杜塔（Neil Dutta）持有保留意見，認為目前房貸利差已收窄至2022年以來最低水平，進一步下調的空間可能已經有限。
｜政策導向分析：監管、IPO與機構禁令
此次購債計劃與特朗普近期對住房市場的雙重打擊（Double Whammy）策略相符，包括此前宣佈禁止機構投資者購買單戶住宅的計劃。普特表示，特朗普將在未來一兩個月內決定是否推動房利美與房地美的首次公開募股（IPO）。
不過，TD Cowen董事總經理塞伯格（Jaret Seiberg）分析認為，大規模購債計劃的啟動，暗示「兩房」的上市計劃可能已退居次要位置。由於特朗普在發言中讚揚了保留這兩家機構國有狀態的價值，這反映出當前政府更傾向於利用其作為政策工具，而非急於結束政府接管狀態。
｜產業邊界釐清：房地產平台之定性
針對先前市場擔憂「禁止機構投資者收購住宅」政策將衝擊房地產科技公司，Opendoor房屋建商合作主管內賈蒂安（Kia Nejatian）澄清，該禁令主要針對持有100處以上房產的長期房東，而非針對為消費者提供流動性的做市平台。他強調，Opendoor本質上是為了減少交易摩擦，而非進行長期住房所有權的囤積。此番澄清配合購債計劃的利好，有效緩解了投資者對該行業監管風險的疑慮。
